Javisst kan du göra det, ansök om tillstånd från styrelsen i din förening. Hyr du ut lägenheten utan styrelsens samtycke har du förverkat nyttjanderätten till lägenheten. Vid andrahandsuthyrning tas en avgift ut. Denna uppgår som mest till tio procent av det för året gällande prisbasbeloppet. Avgiften räknas ut för antalet månader som uthyrningen sker.
När du hyr ut din bostad i andrahand ska du alltid ha föreningens eller hyresvärdens samtycke. Sök tillstånd i god tid. Styrelsen nekar sällan samtycke vid giltiga skäl, till exempel:
- Tillfälliga studier eller arbete på annan ort.
- Provsammanboende (tillåtet max 1 år).
- Militärtjänstgöring.
- Längre sjukhusvistelse eller annan rehabilitering.
Observera: bifoga eventuella intyg eller antagningsbevis som styrker skäl att hyra ut i andrahand.
Uthyrningen
Om du vill hyra ut din lägenhet i andrahand behöver du skicka en ansökan till föreningen. Detta gör du enklast via Nabos medlemsportal https://portal.nabo.se/kundportal
Så gör du för att skicka in din ansökan om andrahandsuthyrning
Steg 1: Logga in i medlemsportalen med hjälp av BankID. Gå till nabo.se och klicka på “Logga in” i menyn längst upp på sidan.
Steg 2: I medlemsportalen klicka på “Din lägenhet/lokal” i menyn till vänster.
Steg 3: På sidan för din lägenhet/lokal hittar du knappen “Ansökan om andrahandsuthyrning” till höger ovanför informationen om din lägenhet/lokal. Klicka på knappen för att påbörja din ansökan.
Steg 4: Fyll i alla fälten i rutan för ansökan om andrahandsuthyrning.
Steg 5: Klicka på “Ansök”. Du får då en bekräftelse på din ansökan och en länk till ärendet så du kan bifoga efterfrågade underlag, och föra dialog med styrelsen eller Nabo.
Följ status på din ansökan i medlemsportalen
Du kan följa status på din ansökan direkt i Nabos medlemsportal. Logga in enligt instruktionerna ovan och klicka på Din fastighet/lokal.
Du hittar rutan för ansökan om andrahandsuthyrning till höger och status på din ansökan längst ner i den rutan.
Eller använd följande blankett för andrahandsuthyrning.
Rimlig hyresnivå
Från och med den 1 februari 2013 har en bostadsrättshavare rätt att ta ut en kostnadsbaserad hyra enligt lagen om uthyrning av egen bostad. Om en bostasrättshavare hyr ut en andra lägenhet har han eller hon bara rätt att ta ut kostnadsbaserad hyra för den första upplåtelsen. Hyran till andrahandshyresgästen baseras på de omkostnader som du har för lägenheten, dvs månadsavgift, bredband, el och ränta men inte amortering av dina lån. Det du också ska komma ihåg att allt du ”tjänar” på att hyra ut ska beskattas, dvs den delen som inte är dina faktiska kostnader. Här kan du läsa mer om kapitalkostnader här
Även efter lagändringen måste den som vill upplåta i andra hand ha samtycke av bostadsrättsföreningen eller alternativt ha tillstånd av hyresnämnden.
Bostadsrättsinnehavarens ansvar
Det är du som bostadsrättsinnehavare eller förstahandshyresgäst som har det yttersta ansvaret för bostaden. Du ansvarar för att din hyra betalas i tid och att andrahandshyresgästen är skötsam och följer föreningens ordningsregler.
Om din hyresgäst är störande kontaktar vi dig som värd. Vi rekommenderar att du som hyresvärd tar hand om dina egna hyresavier och sköter betalningarna. Din hyresgäst betalar enklast in hyresbeloppet på ditt konto varje månad. Tänk på att den ska betalas i förskott.
Andrahandshyresgästen har exklusiv rätt till lägenheten, vilket innebär att du som uthyrare inte har rätt att gå in i lägenheten utan tillåtelse. Om uthyraren behåller nycklar till lägenheten skall detta skrivas in i hyreskontraktet. Det enda tillfället när en hyresvärd har rätt till omedelbart tillträde är för att kontrollera brandrök och befarat vattenläckage.
Om du som uthyrare skall vistas utomlands under tiden som andrahandsupplåtelsen pågår, säkerställ en fullmakt åt person boende i Sverige som företräda dig och ta emot uppsägning. Fullmakten ska även lämnas till fastighetsägaren alternativt bostadsrättsföreningen.
Som hyresvärd ansvar du också för att personer som vistas i bostaden inte stör grannar eller på annat sätt uppträder olämpligt. Vid misskötsel eller ej erlagd avgift- eller hyresbetalning har föreningen rätt att säga upp hyresavtalet och du kan tvingas sälja om du inte vidtar åtgärder vid rättelseanmaning.
När kan styrelsen säga nej?
Styrelsen kan säga nej till en andrahandsuthyrning när vi har för högt antal som hyr ut i andra hand. Föreningen överstiger inte 20% av antalet innehavare, cirka max 10 innehavare. Detta då det blir inverkan på ansvarstagandet i huset.
Namn på namntavlan i entrén och postboxen
Det är endast innehavarens namn som ska sitta på namntavlan och postbox. Både inneboende och andrahandshyresgäster bor c/o med innehavarens namn.
Om namnlappen av någon anledning försvinner (ramlar bort) ska det anmälas till styrelsen – det är endast styrelsen som sätter upp namnskyltar. Alla egna lappar och skyltar tas ner. Styrelsen har tagit ett beslut att det ska vara enhetligt.